Что изменилось в законодательстве с 1 марта 2025 г. и как это повлияет на дополнительное привлечение к налогообложению объектов недвижимости, в интервью журналу «Налоговая политика и практика» рассказал начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов.

В частности, теперь после постановки объекта долевого строительства на государственный кадастровый учет застройщик не позднее 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан самостоятельно направить в орган Росреестра заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. После регистрации права собственности застройщик передает собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а сведения из ЕГРН орган Росреестра направляет в налоговый орган. Соответствующие положения содержит Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ.

Алексей Лащёнов пояснил также, что не позднее шести месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома застройщик будет направлять в орган Росреестра заявление о государственной регистрации права собственности на входящие в состав многоквартирного дома помещения и машино-места, которые построены без привлечения средств участников долевого строительства.

Кроме того, Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ предусмотрено, что если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений (помещений и (или) машино-мест в зданиях, сооружениях), отсутствуют права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельном кодексом РФ.

Для вовлечения в налоговый оборот земельных участков из состава приватизированных сельхозугодий, доли в праве на которые выражены в гектарах и балло-гектарах, принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ.

Законом предусмотрено, что с 1 марта 2025 г. орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1475.

Результаты определения размеров земельных долей утверждаются решением муниципального органа, которое публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ, и размещается на официальном сайте этого органа.

Муниципальный орган по истечении 30 дней с даты опубликования такого решения обеспечивает внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении размера земельной доли. Затем указанные сведения передаются в ФНС России в соответствии с п. 4 ст. 85 НК РФ, приказом ФНС России от 30.10.2023 № ЕД-7-21/784@ и разъяснениями ФНС России № БС-4-21/599@, Росреестра № 01-0536-ТГ/25 от 24.01.2025.

Подробности читайте в журнале «Налоговая политика и практика» за март 2025 г.