1. О возможности постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта
2. Разъяснён порядок внесения изменений в перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость
3. Судебная практика. Кассация: признание сделки недействительной не освобождает от уплаты налога на имущество

В Земельном и Водном кодексах РФ отсутствуют положения, предусматривающие образование земельного участка, полностью или частично расположенного в пределах границ береговой линии поверхностных водных объектов (земель, покрытых поверхностными водами).

Если земельный участок:
— уже находится в частной собственности (был предоставлен в собственность до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ), то в территорию такого земельного участка не может быть включена поверхность суши, являющаяся береговой полосой; пересечение уточненных границ такого земельного участка с границами береговой полосы будет являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учёта;
— находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, то основания для приостановления его государственного кадастрового учета отсутствуют.

Письмо Росреестра от 24.03.2025 № 14-2668-ТГ/25

Перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, формируется на очередной налоговый период с учетом критериев, установленных НК (пунктом 7.1 статьи 378.2).
НК не запрещает вносить изменения в перечень в части исключения объектов, ошибочно включенных в него, а также, в отношении которых имеются вступившие в силу постановления судов о неправомерности их включения в перечень.
При рассмотре вопроса о внесении изменений в перечень необходимо учитывать положения НК о действии актов законодательства о налогах и сборах.
При внесении изменений в перечень уполномоченный орган направляет их в электронной форме в налоговый орган по региону и размещает их в Интернете. Этот порядок действует для любых оснований изменения перечня. НК не предусматривает оценку оснований внесения изменений в перечень.
Признать нормативный правовой акт органа исполнительной власти по вопросам налогов, включая акт об изменении перечня, не соответствующим НК может суд (а не налоговый орган).

Письмо ФНС от 29 апреля 2025 г. № БС-4-21/4352@

Инспекция взыскала с ИП долг по налогу на имущество физлиц. Предприниматель настаивал, что он не должен уплачивать налог. Спорные объекты принадлежат организации, сделки купли-продажи суд признал недействительными. Настоящий собственник имущества уклоняется от регистрации изменений в ЕГРН.

АС Поволжского округа предпринимателя не поддержал:
— ИП — плательщик налога на имущество с момента регистрации права собственности. Обязанность по уплате налога прекращается со дня внесения в ЕГРН записи;
— в законодательстве нет спецположений об уплате налога при признании сделки недействительной;
— это не основание для возврата, внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет, а также перерасчета налоговых обязательств;
— ничтожность сделки не влечет автоматического прекращения права собственности;
— для налогообложения важны фактическое владение имуществом и его регистрация;
— если недвижимость зарегистрирована за налогоплательщиком и он фактически ее использовал, то признание сделки недействительной не освобождает от уплаты налога.

Постановление АС Поволжского округа от 08.04.2025 по делу № А55-792/2024

Наверх